在电脑上建立包含建筑和管道、线路在内的楼宇自控系统三维立体模型；然后通过控制器对实体沙盘进行楼宇智能化控制。立体模型终端即可视化的实体沙盘模型，包括立体的办公大楼和室外环境沙盘模型，以及按一定的实物比例在模型内部布设出的管道和设备设施模型。在模型中标出管道开关、管道连接处等关键点，使其与实物一一对应。将日常观察不到的隐藏在整个办公大楼装修内部的管道走向及主要控制设备清晰地展现在模型中。

楼宇自控系统的实体沙盘模型通过智能化的外部接口与电脑软件平台相连接，软件平台通过控制器实现对实体沙盘的智能化控制。楼宇自控系统实体沙盘可实现对办公楼内各系统管道或线路的位置和分布走向的精确掌握；可根据沙盘制定维修保养计划，保障系统正常运转；如出现故障，可根据沙盘迅速查找故障点，确定维修方案，及时排除隐患。

在楼宇自控系统的实体沙盘中，用不同颜色的管道来分类展示不同系统，并且用流动的LED灯光演示不同系统中管道水流的方向，以此来全面展示建筑内部各类管线系统的内部构成和走向。