楼宇智能化系统以楼宇集成设施信息为基础，运用GIS/BIM+IOT+IBMS+FM等技术，实现楼宇由粗放式管理向数字化、精细化管理的转型。通过赋予楼宇自我“感知、认知、预知、决策”的能力，在标准的智能化基础上，针对各子系统，发掘设备潜力，提高管理水平，降低集控成本。

（1）系统交互问题

大楼有众多子系统，各个子系统之间没有信息互联纽带，设备每天运行所产生的大量数据被浪费，不能实现信息共享、协同操作。

各子系统之间缺乏联动机制，无法实现跨系统联动，例如火灾报警系统无法与视频监控系统联动，发生报警时，无法及时确认现场真实情况；门禁系统无法与视频监控系统联动，门禁报警时，无法查看周边实时画面；周界报警系统无法与视频监控系统联动，有人入侵时，无法第一时间确认现场真实情况。

（2）能源管理问题

能耗计量功能相对简单，不具备能耗报警及能效分析等功能，操作不友好，使用不便；无法通过智能感知做到设备按需运行、自动控制，造成楼宇能源浪费；能耗数据没有采用图形可视化展示，缺乏能耗趋势图，不能直观反映能耗变化情况。

（3）运维管理问题

无法集中监测楼宇所有子系统设备的状态，管理效率较低；缺乏完备的设备运维体系，无法对设备进行全生命周期管理，不能形成有用的信息，引导日常运维，对人员绩效没有评价体系；设备日常巡检还停留在纸面，没有通过移动端进行巡检，故障上报滞后，巡检记录查询困难；故障报修手段单一，处理周期长、响应慢；设备维护没有形成知识库，人员流动造成维修经验流失。